운정자이 시그니처의 분양이 오늘 (6/5)부터 시작됩니다. 청약 시 내가 선택할 수 있는 것은 평형과 타입입니다. 층수와 동은 운에 맡겨야 하는 영역이지요. 그래도 선택하는 타입에 따라 배정 가능한 동은 한정 지을 수 있습니다. 청약하기 전 마지막으로 단지 분석을 하며 어떤 동이 가장 좋은 대장이 될지 살펴보겠습니다.
# 세대 공급 개요
운정자이 시그니처는 총 5개 평형을 공급합니다. 특별공급은 전용84B, 일반공급은 전용 96B에 가장 많이 배정되어 있습니다. 특별공급, 일반공급 모두 가장 물량이 배정되어 있는 B 타입에 청약하는 것을 추천드립니다.
# 맞통풍 판상형을 찾아라
운정자이 시그니처에서 분양하는 아파트는 모두 4 ~ 5 베이 구조입니다만, 이중 맞통풍이 가능한 판상형 구조는 74A, 84A, 96A입니다. 보통 "A" 타입이 가장 대표되는 타입이기도 하죠. 내부 구조를 고려하신다면 74A, 84A, 96A 위주로 청약 하시는 걸 추천드립니다. 참고로 99A와 134A는 맞통풍 구조가 아닙니다.
# 저렴한 분양가격을 찾아라
가장 많은 물량이 배정된 타입, 내부구조 그리고 분양가격도 고려해야 합니다. 최근 아파트는 확장형으로 분양되기에 발코니 확장비를 포함한 가격을 분양가격으로 보셔야 합니다. 그리고 발코니 확장비는 평형 + 타입별로 차이가 있습니다. 발코니 확장된 전체 비용으로 봤을 때 A 타입의 가격이 가장 높게 나옵니다. 선호도가 높은 타입이기에 분양가와 확장비가 상대적으로 높습니다. 가격을 고려한다면 A 타입보다 B 타입이 1,000만 원 ~ 2,000만 원 저렴하게 들어갈 수 있겠네요.
# 타입별 동배치를 찾아라
타입별로 어느 동에 배치되는지를 보기전에 단지 평면도에서 어느 동이 가장 대장동이 될지를 찾아봐야 합니다. 도로 건너 초중고에서 가깝고 어린이집 근린생활시설과도 가까운 곳이 괜찮은 동으로 보입니다. 추려보면 901, 908, 910, 909, 911, 912, 913 동이 되겠네요.
앞서 선정한 동에 배정가능한 타입은 어떤 것들이 있는지 알아보겠습니다. 내부 구조가 가장 좋은 타입들은 괜찮다고 생각되는 동에 모두 포함되어 있네요.
# 결론
공급물량, 내부구조, 분양가격 그리고 배치동의 4가지 요인별로 분석해 봤습니다. 종합적으로 봤을 때 가격은 상대적으로 높지만 내부구조가 맞통풍 구조인 74A, 84A, 96A 타입을 가지는 것이 운정자이 시그니처에서 가장 좋은 아파트를 얻었다고 할 수 있습니다. 같은 아파트 안에서도 층수, 내부구조에 따라 가격이 다르기 때문에 분양가의 차이는 향후 매매가의 차이로 반영되기에 감안할 수 있는 부분으로 생각됩니다. 하지만 선호되는 타입이기에 경쟁률도 높고 높은 경쟁률 때문에 간절히 바라지만 당첨되지 않을 수도 있습니다. 그래서 차선으로는 B 타입을 청약 하는게 좋을 것 같습니다.
가점제로 청약하시는 분들 중 청약 점수가 높으면 당당하게 원하는 평수의 A 타입을 선택하시고요. 점수가 좀 에매하신 분들은 B 타입을 하는게 좋겠습니다. 그리고 법 개정에 따라 추첨 물량도 많이 늘어났습니다. 특히 전용면적 85 초과는 100% 추첨제입니다. 따라서 96 ~ 134는 모두 추첨제로 진행되는데 추첨제 당첨되려면 물량이 많고 상대적으로 인기도가 낮은 타입을 공략하면 좋을 거라 생각합니다. 그래서 전용 85 초과 추첨제를 도전하시는 분들은 96B로 청약해야 당첨 확률을 높일 수 있을 것 같습니다.
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